Gradnja objektov:

• poslovni objekti ( trgovski, hoteli, pisarne … )
• večstanovanjski objekti
• individualni objekti
• industrijske objekti ( hale, proizvodnja, skladišča … )
• urejanje okolja in parkirišč

Sanacije objektov

Adaptacije objektov

Rekonstrukcije objektov

Pojem “Inženiring” definira intelektualne storitve. Te so lahko v celotnem investicijskem procesu, od ideje do predaje dokončanega objekta ali po določenih zaključenih fazah.

Investitorjem, ki niso vešči gradbene stroke ali nimajo časa aktivno sodelovati pri realizaciji svojega projekta nudimo usluge inženiringa.

Gradbeni inženiring je kompleksna dejavnost, za katero je nujno inženirsko znanje, poznavanje upravljanja poslovnih procesov, ekonomije in človeškega faktorja.

Inženiring mora skrbeti za optimalen prenos projektnih rešitev v operativno gradbeništvo in  zagotavlja, upoštevanje vseh tehnično tehnoloških rešitve skladno z veljavno zakonodajo.

IZVAJALSKI INŽENIRING

• strokovno vodenje gradnje
• izdelava, dobava in montaža naprav in opreme
• kvantitativni in kvalitativni nadzor gradnje
• izročitev objekta v obratovanje

SVETOVALNI INŽENIRING

• do gradbenega dovoljenja ( idejna zasnova, študije, projekti … )
• od gradbenega dovoljenja ( vrednotenje ponudb, procesi izbire pogodbenikov, nadzor, izvajanja pogodb, nad gradnjo in instalacijskimi deli, zaključek gradnje …  )

V začetni fazi nudimo:

• Pregled obstoječe dokumentacije in optimiranje posameznih tehničnih rešitev
• Pomoč pri pridobivanju potrebnih manjkajočih dokumentov
• Koordinacijo med vsemi udeleženci gradnje ( projektanti, izvajalci ,nadzor )
• Pomoč pri izbiri najugodnejših oz. najprimernejših izvajalcev ( analiza ponudb, priprava posameznih pogodb za izvajanje, svetovanje )

V fazi izvajanja gradnje:

• Spremljanje, da se gradnja izvaja skladno s projektno dokumentacijo in pogodbo
• Zagotavljanje upoštevanja tehnično-tehnoloških rešitev skladno z veljavno zakonodajo
• Nadzor nad kvaliteto izvedenih del
• Koordinacijo nad posameznimi podizvajalci
• Pregledovanje in potrjevanje gradbenih dnevnikov
• Kontrolo in potrjevanje obračunskih knjig, mesečnih in končnih obračunskih situacij posameznih izvajalcev del
• Spremljanje eventualnih spremeb po projektu PZI, podajanje teh sprememb za potrebe PID in njegovo potrditev
• Priprava potrebne dokumentacije za tehnični pregled, organizacija in skrb za odpravo eventualnih napak v predpisanem roku
• Vodenje primopredaje objekta investitorju-naročniku
• Poskrbimo za zaključek oz. pridobitev uporabnega dovoljenja
• Spremljanje objekta v garancijski dobi in organiziramo odpravo eventualnih napak

Z zagotavljanjem sinergije med funkcionalnostjo, estetiko, kakovostjo in dodajanjem osebne note, poskrbimo še za nekaj več! 

• GRADBENI NADZOR

Nadzor pri gradnji pomeni prihranek investitorju!

Vlogo, odgovornosti in naloge gradbenega nadzora pri gradnji opredeljujejo:

• Zakon o graditvi objektov s pripadajočimi Pravilniki
• Obligacijski zakonik
• Gradbene pogodbe

ZGO–1B odgovornega nadzornika obravnava kot udeleženca pri graditvi z vidika zagotavljanja javnega interesa ne pa z vidika pravne zaščite investitorja.

Naloge odgovornega nadzornika poleg zakona določata tudi gradbena pogodba in pogodba o nadzoru pri gradnji. S temi pogodbami so določene tudi naloge, ki definirajo poslovni interes investitorja.

Odgovorni nadzornik mora pooblastila in zadolžitve, ki mu jih daje ZGO-1B, izvajati v skladu z Obligacijskim zakonikom s primerno skrbnostjo, vestnostjo  in po  pravilih stroke.

Izvajanje pogodbe o gradbenem nadzoru, ki ima značaj mandatne pogodbe, je tesno vezano na gradbeno pogodbo. ZGO-1B gradbeni nadzor ne obravnava kot skrbnika pogodbe, ker to vlogo prepušča investitorju.

Odgovorni nadzornik mora preverjati, če se dela opravljajo strokovno. Pri ugotavljanju eventuelnih napak tako v projektni dokumentaciji kot pri gradnji, mora odgovorni nadzornik ukrepati skladno z določili ZGO in pooblastili, ki jih je dobil od naročnika. Ni dovolj, da odgovorni nadzornik opozarja izvajalca na napake, ampak mora ukrepati.

Odgovorni nadzornik izvaja gradbeni nadzor v zvezi s kakovostjo del, kar pa ne pomeni, da je nalogodajalec izvajalcu.

V pogodbi o gradbenem nadzoru morajo biti zelo jasno definirane, poleg obveznosti odgovornega nadzorstva, tudi ostale naloge kot so količinski nadzor izvedenih del, svetovanje o pravicah in obveznostih naročnika iz gradbene pogodbe, o ostalih poslih za naročnika, o zahtevkih izvajalca itd.

V praksi se pojavljajo tudi primeri, kjer sta vlogi odgovornega vodje projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja in odgovornega nadzornika združeni v eni pravni osebi. Vloge projektanta  in odgovornega nadzornika med gradnjo:

• sodelovanje projektanta med gradnjo nujno v obliki projektantskega nadzora, kar še posebno velja za kompleksne in tehnološko zahtevne objekte,
• potrebno paziti na razmejitev vlog projektanta in odgovornega nadzornika, saj nadzor dostikrat v imenu investitorja dopolnjuje in korigira tudi projektne rešitve, kar ni dovoljeno,
• v primeru združitve funkcije projektanta in gradbenega nadzora v isti pravni osebi je potrebno paziti, saj odgovorni nadzornik  v tem primeru ne more v imenu investitorja neodvisno preverjati rešitev projektanta.

Nobena (ne)odobritev, kontrola, potrdilo, soglasje ali navodilo inženirja ne razreši izvajalca njegovih obveznosti, ki jih ima po pogodbi, vključno z odgovornostjo za napake, opustitev ukrepov, neskladje in neizpolnjevanje zahtev.

S sopodpisom izjave o zanesljivosti objekta odgovorni nadzornik ne odvezuje izvajalca njegove odgovornosti.

• ANALIZE  IN SVETOVANJA

Odkrivanje vzroka je osnova rešitve!

• analize obstoječih objektov
• svetovanje v zvezi z vlago v objektih
• izračun gradbene fizike
• svetovanje uporabe ekoloških materialov
• predlogi za energijsko učinkovitost objektov